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租不如買！蘇霈把房子當提款機

蘇霈，一個出生在木柵眷村的小女孩，44兵工廠就是她的童年遊樂場，

踏入演藝圈後，婉轉動聽的歌喉，年紀雖輕卻擅長詮釋二○年代國語老

歌及小調歌曲，有「小小周璇」之美譽，讓她工作接不停，但卻始終過

著到處租屋的人生，直到藝壇前輩張晨光一句話「人有能力的時候，一

定要買房子，才會有財庫」，終止了她四處飄泊的租屋人生，26歲時買

下位於新北市秀朗橋旁20坪、300萬元的兩房預售屋。

蘇霈被張晨光開啟買房路。

換屋一族不踏實　怪怪管理員擾清夢

蘇霈出生於木柵眷村，2歲時，擔任44兵工廠廠長的爸爸買下信義區松

德路的房子，蘇霈回憶起當年的信義計畫區，「當時華納威秀、信義新

天地都只是一片荒蕪，44兵工廠就是我的遊樂園！」只不過在她和妹妹

蘇慧倫相繼長大後，年邁的母親身體狀況也開始走下坡，漸漸無法負荷

老公寓的樓梯，只好搬離老家，展開租屋生活。

蘇霈小時候就住在信義路，當年還未開發。

蘇霈24歲踏入演藝圈，當時小小年紀演唱老歌，讓觀眾為之驚艷，

每天都要趕好幾個通告，收入雖然豐厚，但正值青春年華的
她卻從未想過買房置產，甚至持續租屋，每半年就換租，在
大台北地區搬來搬去，租房兩年多，卻總是找不到讓她想停
留的落腳處。

而兩年多租房子的時光，蘇霈心裡總是感覺不踏實，住的是
別人的房子，繳了再久的房租，到頭來房子還是房東的，這
樣的疑慮在蘇霈心中越來越擴大，加上租屋品質很不好，深
夜時分窗外老是傳來一陣陣賣燒酒螺、救護車的聲音，讓原
本睡眠品質就不好的她幾近天天失眠到快崩潰，還曾遇上軍
人出身的管理員，天天擾人清夢，每到清晨六點鐘就猛按門
鈴，只為轉交包裹，蘇霈最後受不了，終於下定決心，決定
不再租屋過日子。

張晨光一句話　棄租改買

而除了過膩租屋人生，真正推動蘇霈買房的，是演藝圈前輩張
晨光，蘇霈回想起當時，「有一回錄影時，張晨光看我不斷搬
家，語重心長地告訴我，人在有能力的時候，一定要買房子，
才會有財庫，才存得了錢啊！」她思索後想了想，租房子就算
租了10年，房子還是房東的，既然都要繳房租，為什麼不買房
子呢？

張晨光這一席話打醒蘇霈，讓她下定決心規劃理財收支，加入媽
媽起的互助會，那幾年存了幾十萬元，也終於如願以償買下第一
間房子！

蘇霈建議小資族買房存錢。

選房不著急　喝杯咖啡再決定

而從初入演藝圈的女孩，現在成了征戰大台北的買屋高手！蘇霈說，
「我每次買房子都是以自住為考量，工作後喜歡看房子，除了可以免
費喝下午茶，也可以獲得許多裝潢靈感。」就這樣四處喝下午茶的過
程中，蘇霈26歲時，終於買下位於中和秀朗橋旁的房子，回憶起當時
買屋看屋的雀躍，「當時心想搬到山上去了，燒酒螺再也上不來了！」

而從第一間起家厝至今，蘇霈數數經手過的物件，十隻手指頭也不夠算
，從大台北到宜蘭，經手16、17個物件，「但我不像一般投資客，一買
進就轉手賣掉，我一定會先住過幾年再賣掉，加上我對裝潢很細心，從
設計到監工都親力親為，我的房子都像樣品屋一樣，還有買方要我留下
家具，不然就不買。」



蘇霈買房首重有view、地段好。

礁溪套房裝潢精緻。

不擺藝人架子　什麼都好的房子就要快狠準

蘇霈曾經因為到宜蘭礁溪泡溫泉，無意看中路邊的預售屋套房建案，

但當時到銷售中心詢問時，銷售人員一臉不耐煩，愛理不理的樣子，

讓蘇霈開始好奇，這是什麼樣的案子，怎麼會有服務人員那麼跩！

一問之下才發現，這預售屋套房除了室內空間挑高，交通位置也很好

，她心想機不可失，隔天又折返銷售中心，好聲好氣地詢問是否還有

保留戶，銷售人員才表示剩下最後一戶，總價294萬元，一分一毛都

不能殺價，在當年這價錢可不算平價，但蘇霈仍因為看好未來增值效

應，毫不猶豫地買下。

買下後，蘇霈發揮設計天份，僅僅花了30萬元裝潢，精緻地像樣品屋

一樣，之後賣出時，買方還堅持要買下所有的裝潢，不然就不買，最

終以360萬元賣出，買方隨即又轉手賣出，獲利100萬元，讓蘇霈直呼

可惜，笑說：「就當是賣一個成就感吧！」

買方堅持買下裝潢，讓蘇霈好有成就感。


跟著趨勢走，才是買房王道。

有VIEW為王道　投資腦袋跟著趨勢轉

若說張晨光的一句話，開啟了蘇霈買房路；而蘇霈靈活的理財腦袋，
卻是讓她征戰房市多年不敗的重要資產！蘇霈投資心法，若要簡單濃
縮成一段話，就是「人的觀念要變，觀念不跟著世界變化，要賺錢就
難！而且有獲利就賣出，再買更好的地段，最好是依著捷運買，地段
不好的房子乾脆不要買；地段好才會增值，買房子不會賠錢，只是賺
多賺少。」

蘇霈多年的買房經驗，除了眼光精準，下手快狠準之外，事先準備功
課可不能少，像是每回到銷售中心喝下午茶，可不是單純的喝咖啡聊
是非，看看裝潢漂亮的樣品屋而已，而是四處探詢區域優勢、未來發
展，「若不事先深入了解區域條件，怎麼有資格去買房子呢！」

蘇霈以林口地區為例，多年前買進林口「遠雄未來市」時，當時一坪
花了15、16萬，被許多在地人笑她瘋，但事實證明，會看趨勢的投
資者才能搶得先機入場！她指出，如今大台北市素地越來越少，行政
中心漸漸往外圍搬，所以建議大家眼光看長遠，趁房價低的時候進場。」

※名人簡介：

蘇霈，台北人，妹妹為知名歌手蘇慧倫，育有一女。蘇霈畢業於華岡
藝術學校戲劇科國劇組，最新專輯：《東方美人》。2003年出道，年
紀雖輕卻擅長詮釋二○年代國語老歌及小調歌曲，有「小小周璇」之美譽。