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張辰瑜認為機能、生活品質兼具的地段置產，才能在房地產立於不敗之地。

面對國內房地產景氣的諸多不確定性，知名兩性部落客張辰瑜在房市的投資採取保本措施，婚後定居高雄，並以自用、

方便管理為訴求，陸續買下位於高雄農16特區燙金地段的商辦與住宅；她笑說，有了家庭、加上兒子小艾倫出生後，

分散風險、踏實穩健成為她投資理財的最重要心法。

曾經採取「以租金養房貸」、在30歲前擁有千萬房產的張辰瑜，在步入家庭之後心態也逐漸轉趨平實，加上婚後，先

生有意回到高雄發展，使得張辰瑜毅然出脫在新竹的5間房產，轉而投資高雄商辦，並將一部分資金投入股票，創造較

靈活的現金流。

張辰瑜採取穩健策略，近年將房產投資重心移往高雄。張辰瑜提供

兒子小艾倫出生後，伴著兒子成長是張辰瑜的生活重心。張辰瑜提供

張辰瑜坦言：「在2013年開始，政府陸續採取一連串的打房政策，我感覺

北部的房價已來到相對高點，因此我決定調節手上的房地產數量，將投資

出租的套房產品出脫。」

商辦地段辨識度以及業務資金調度，是張辰瑜選擇農16特區的重要考量。

以自用角度出發 實地了解當地市場行情

張辰瑜認為，在一連串打房的政策下，將不利於過去自己仰賴的「以房養房」

策略，於是她在先生提議回高雄發展

的同時，就決定改變投資策略、分散資金風險，並以自用的角度投資商用不動

產、為自家品牌尋找高雄辦公室。

「一開始，我對於高雄地段不熟，所以只針對最精華的農16特區尋找商辦、

採取以租代買來觀察區段的機能與地段價值。」最後張辰瑜出手租下農16

特區內一棟位於13樓的40坪商辦作為辦公總部。

考量事業、家庭與生活都要兼顧，張辰瑜選擇置產高雄農16特區。

經過一段時間的觀察，她發現區內銀行多、交通方便，對於公司業務與

資金調度運作均十分合宜，加上地段價值在房市不景氣的時候保值性最好

，於是在2014年11月便決定買下同一棟4樓、40坪的商辦。

張辰瑜自宅面對凹子底公園，擁有絕佳的景觀與產品稀有性。張辰瑜提供

張辰瑜指出，由於當初採取自己找房、實地了解當地的商辦租金行情，

她得以探知建築開發商有意出售同棟4樓的商辦、便進一步直接找上對方議價。

110坪的住宅空間，每一處都是她與小艾倫的遊樂場。張辰瑜提供

聚焦農16特區 自住投資兩得宜

辦公室坐落於農16特區，讓張辰瑜決定自宅也要在同區段挑選，讓自己

在工作、家庭之間相互兼顧。她表示，有了小朋友之後，他的投資策略

轉向長期持有、穩定增值為主。

住宅採取開放式的客、餐廳規劃，讓親友來訪時互動性更佳。張辰瑜提供

凹子底公園不僅地段識別度高，對於生活品質更加分不少，因此他選擇知

名豪宅「見真」社區內的9樓、110坪住宅，含2個車位總價約3000萬元，

視野可以直接眺望凹子底公園，屬於地段與景觀兼具的產品。

除了地段外，張辰瑜認為住宅氣場與價值必須相輔相成。張辰瑜提供

自住買屋重視地段與直覺 1年多增值800萬元

張辰瑜回憶：「當時看了許多同區段的住宅，小艾倫幾乎都會一直哭鬧

，唯獨來到這間房屋的時候，他卻顯得十分安定，一進屋就讓人感覺氣

場十分良好。」
加上這間門牌88號、小艾倫的生日剛好是8/8，種種巧合讓她覺得這間

房屋跟家人有所謂的「厝緣」，當下就拜託朋友將這間房屋割愛給她們；

張辰瑜的直覺與好眼光，入住短短的一年多後，房價已增值近800萬元。

除了穩健的投資策略，張辰瑜希望未來能在寫作上有更大的發揮空間。

此外，他與婆婆、小姑採取「揪團」購屋，同樣聚焦農16特區周邊的建

案投資，透過3間一起議價取得不錯的價格。此次張辰瑜投入520萬元，

買下27坪、3房住宅，瞄準低樓層，每個月租金行情約1.5萬元，租金報

酬率約3.46%，仍然採取長期持有、穩定出租獲利的模式。

她直言，有了家庭、加上自己過了30歲，投資策略不再像之前那樣積極布局

，反而能夠採取多元、穩健步伐獲利模式；張辰瑜計畫今年將再出版第5本理

財書，此外，除了持續的兩性作家定位外，未來也希望能朝向小說作家的理

想邁進，與讀者分享她踏實築夢的過程。